Xu Hướng 2/2023 # Dreamland Bán Đất Nền Lừa Đảo Cho Khách Hàng Có Thật Không? # Top 6 View | Acevn.edu.vn

Xu Hướng 2/2023 # Dreamland Bán Đất Nền Lừa Đảo Cho Khách Hàng Có Thật Không? # Top 6 View

Bạn đang xem bài viết Dreamland Bán Đất Nền Lừa Đảo Cho Khách Hàng Có Thật Không? được cập nhật mới nhất trên website Acevn.edu.vn. Hy vọng những thông tin mà chúng tôi đã chia sẻ là hữu ích với bạn. Nếu nội dung hay, ý nghĩa bạn hãy chia sẻ với bạn bè của mình và luôn theo dõi, ủng hộ chúng tôi để cập nhật những thông tin mới nhất.

Đất nền hiện là kênh đầu tư hot nhất thị trường phía Nam, các nhà đầu tư thường lựa chọn đầu tư ở các dự án có chủ đầu tư uy tín, tiềm năng lợi nhuận tốt và vững chắc. Dreamland cũng là một trong những chủ đầu tư bán đất nền được nhiều người quan tâm. Tuy nhiên, để chắc chắn tiền của bạn được đầu tư đúng chỗ, bạn cần tìm hiểu thật kỹ càng xem Dreamland cũng như các dự án chủ đầu tư này mở bán có uy tín, giấy tờ pháp lý đầy đủ hay không., tránh “tiền mất tật mang”.

Hồi cuối năm 2019, sai phạm của công ty bất động sản Alibaba bị vạch trần, lừa đảo 3 năm với hơn 6700 khách hàng, chiếm đoạt hơn 2.500 tỷ đồng khiến thị trường rối loạn. Các nhà đầu tư, khách hàng cẩn thận xem xét mọi thông tin của các công ty bất động sản với tâm lý lo sợ, e dè. Nắm được điểm yếu này, nhiều đối tượng, đối thủ cạnh tranh không lành mạnh cũng đứng sau, tung thông tin không chính xác về các công ty bất động sản.

Thế nhưng thông tin các công ty bất động sản lừa đảo khiến nhiều khách hàng e dè, lo ngại đầu tư. Chính công ty Dreamland cũng chịu nhiều ảnh hưởng từ sự xuất hiện của những bài viết “vu khống” không chính xác như vậy.

Từ khi có mặt tại thị trường BDS, Dreamland tự hào là doanh nghiệp luôn đặt đạo đức kinh doanh lên hàng đầu, 100% sản phẩm đất nền của Dreamland đều vững vàng về mặt pháp lý cụ thể là 100% đều có sổ hồng riêng từng nền trao tay khách hàng đúng như dự kiến, giữ vững niềm tin lâu dài trong lòng khách hàng.

Những dự án Dreamland bàn giao cho khách hàng đều có vị trí đắc địa, được quy hoạch bài bản, tiện ích vượt trội mang tiềm năng sinh lời lớn, sức thanh khoản cao. Một trong rất nhiều dự án đã được khách hàng triển khai xây dựng nhà cửa hoặc triển khai các hình thức kinh doanh như: Ruby Residence, Dream City, Dream Park Hill…

Dreamland luôn tuân thủ tuyệt đối 20 quy tắc đạo đức kinh doanh của nghề môi giới bất động sản trong đó bao gồm: Công khai đầy đủ, thông tin về bất động sản; mọi thỏa thuận với khách hàng đều được lập thành văn bản; cạnh tranh lành mạnh và trách nhiệm trước pháp luật. Dreamland phát triển đến nay dựa vào cơ sở pháp lý vững vàng và thực hiện đúng với pháp luật Việt Nam.

Như vậy hoàn toàn có thể khẳng định thông tin Dreamland bán đất nền lừa đảo và vu khống, sai sự thực. Giữa biến động thị trường bất động sản cuối năm 2019, Dreamland càng chứng minh mình là một trong số các doanh nghiệp bất động sản kinh doanh minh bạch, luôn giữ vững quy tắc đạo đức, vì lợi ích của khách hàng.

Do đó nếu khách hàng thấy xuất hiện những thông tin như Dreamland lừa đảo, Dreamland bán đất nền lừa đảo thì đừng vội tin. Hãy tìm hiểu, xác thực, chọn lọc thông tin chính xác. Một công ty bất động sản lừa đảo sẽ có những biểu hiện như:

Huy động vốn trái phép: chưa đủ pháp lý nhà đất đã rao bán sản phẩm bất động sản

Xây dựng dự án khi chưa được cấp phép xây dựng

Công ty bất động sản hoạt động biến tướng theo mô hình đa cấp

Bán dự án bất động sản “ma”

Thông tin rao bán nhà đất sai lệch với thực tế.

Chưa kể hiện nay còn xuất hiện hình thức lừa đảo mới là công ty mạo danh Dreamland để lừa đảo, chiếm đoạt tài sản. Khách hàng cần đặc biệt lưu ý, chỉ giao dịch liên hệ với Dreamland qua địa chỉ văn phòng hoặc hotline duy nhất của công ty.

Như vậy, những thông tin trên đã giải đáp được thắc mắc Dreamland bán đất nền lừa đảo có chính xác không. Cảm ơn quý khách hàng đã luôn tin tưởng, đồng hành cùng Dreamland trong nhiều dự án.

Đánh Giá Trung Tâm Tư Vấn Du Học Việt Trí Có Lừa Đảo Không?

Du học Việt Trí 

Việt Trí có chuyên ngành là đào tạo và tư vấn cho các nhân và doanh nghiệp để xúc tiến thương mại và cả tư vấn du học. Dùng để kết nối các doanh nghiệp để tạo thành một tập đoàn lớn mạnh và phát triển cùng nhau, kiến tạo nền kinh tế của Việt Nam. Giá trị cốt lõi mà Việt Trí luôn xây dựng đó là có tâm, có tầm và có tín. Làm mọi việc đều xuất phát từ tâm, luôn gia tăng giá trị đích thực cho khách hàng và cả đối tác lẫn xã hội. Làm việc với phương châm liên tục cải tiến để có thể tăng hiệu quả công việc. Tất cả mọi việc đều phải dựa vào trí tuệ cùng tư duy rộng mở và tầm nhìn xa. Có được khả năng phán đoán xu hướng phát triển trong tương lai. Đặc biệt là phải giữ uy tín làm nền tảng quan trọng nhất, phải bảo vệ chữ tín hết mức có thể. 

Việt Trí luôn muốn mang đến cho khách hàng những sản phẩm cùng dịch vụ tốt nhất để nâng cao đời sống của người dân Việt Nam trong hiện tại và cả tương lai. Bên cạnh đó còn giúp đỡ nhân viên của trung tâm có một môi trường làm việc năng động, sáng tạo, nhân văn và không kém phần chuyên nghiệp. Giúp đỡ họ có thể vừa phát triển được tài năng vừa có thu nhập ổn định. Ngoài ra còn có thể góp một phần vào việc mở rộng quan hệ để xúc tiến thương mại giữa Việt Nam và quốc tế. 

Tại sao nên chọn Du học Việt Trí?

Du học Việt Trí luôn luôn tự hào mình là một công ty chuyên về tư vấn du học uy tín nhất tại Việt Nam. Tại đây đã tư vấn cũng như giúp cho nhiều du học sinh hoàn thiện được hồ sơ và thủ tục của mình. Hơn hết, Việt Trí luôn đảm bảo một tỉ lệ đỗ visa cao nhất cho các em du học sinh. Vào mỗi kỳ, Việt Trí đều nhận tư vấn và làm hồ sơ cho hàng trăm em du học sinh thành công. Với một tỷ lệ đỗ visa cao đó cũng là một phần động lực để cho Việt Trí phấn đấu hơn nữa trong tương lai để đạt nhiều mục đích cao hơn. 

Đến với Việt Trí, bạn cũng được bồi dưỡng thêm về kỹ năng sống. Một trong những điều mà Việt Trí luôn tự hào về các học viên của mình đó chính là chắc kiến thức cùng với vững kỹ năng. Bên cạnh những giờ học tiếng thì học viên còn được bổ sung kiến thức và tìm hiểu thêm về văn hóa của nước đó. Cũng như là sẽ được trau dồi thêm các kỹ năng hoạt động ngoại khóa. Đối với những du học sinh chọn đất nước Nhật Bản sẽ được tư vấn và được hỗ trợ giới thiệu việc làm cho. Giúp đỡ một phần nào cho đời sống của các bạn du học sinh tại Nhật Bản. Ngoài ra thì để tin tưởng hơn các học viên được học thử để có trải nghiệm. Và hoàn toàn miễn phí mà không mất bất cứ chi phí nào cho việc học thử. 

Sinh Viên Tq Ở Singapore Bị Đồng Hương Lừa Đảo Hàng Trăm Nghìn Usd

Các du học sinh Trung Quốc ở nước ngoài, thường đến từ những gia đình giàu có, đang trở thành mục tiêu ưa thích của các băng nhóm lừa đảo đồng hương.

“Tôi đồng ý làm theo họ vì quá sợ hãi”, cô Zhou, sinh viên Trung Quốc đang học ở Singapore, chia sẻ sau khi bị lừa số tiền 500.000 SGD ( 363.000 USD) bởi những kẻ giả danh cảnh sát Trung Quốc.

Cảnh sát Singapore cho biết họ đã nhận được 92 báo cáo về các trường hợp lừa đảo như vậy từ tháng 1 đến tháng 5 năm nay, với số tiền các nạn nhân bị mất lên tới 5,3 triệu SGD.

Lừa đảo chuyên nghiệp

Zhou, một sinh viên 21 tuổi, cho biết vào ngày 2/9, cô nhận được cuộc gọi từ một phụ nữ với giọng Singapore, nói rằng bà ta là nhân viên của hãng chuyển phát nhanh DHL.

Người phụ nữ này biết rõ tên tuổi của Zhou và nói với cô rằng một bưu kiện được gửi đi bằng tên của cô đang bị tạm giữ. Trong bưu kiện này, theo lời người phụ nữ, có quần áo, 21 hộ chiếu giả và 11 thẻ tín dụng.

Người tiếp theo nghe điện thoại nói với Zhou rằng cuộc gọi sẽ phải chuyển tiếp tới một nhân viên cảnh sát khác, do vụ việc có yếu tố nước ngoài. Người đàn ông thứ ba nghe điện thoại và bảo Zhou hãy tra cứu số điện thoại của ông ta trên Google nếu muốn xác minh.

Khi làm điều này, Zhou thấy số điện thoại nói trên là của đồn cảnh sát quận Phố Đông, Thượng Hải, và cô bắt đầu tin tưởng những lời nói ở đầu dây bên kia.

Zhou cho biết sau đó “nhân viên cảnh sát này” chụp ảnh cho cô xem lệnh bắt giữ, khiến cô càng tin rằng vụ điều tra mà ông ta nói đến là có thật. “Tôi bắt đầu cảm thấy sợ hãi”, Zhou chia sẻ.

Sinh viên 21 tuổi làm theo chỉ dẫn của người đàn ông và đi vào một khách sạn trên đường Orchard, Singapore.

Những kẻ này tiếp tục nói rằng có một người đàn ông tên Sun đang kiện Zhou vì lừa đảo và rửa tiền, họ cũng khẳng định thẻ tín dụng của cô đã bị khóa. Khi Zhou ra cửa hàng để kiểm tra thì đúng là thẻ tín dụng của cô không sử dụng được.

Tiếp đó, hai kẻ lừa đảo gửi cho Zhou hình ảnh của những người cao tuổi đang tự tử và nói rằng đây là những nạn nhân của cô. “Họ gửi tôi rất nhiều hình ảnh như vậy”, Zhou nói và bật khóc.

“Tôi vô cùng hoảng sợ và họ đã lợi dụng điều đó. Họ bảo tôi phải hợp tác nếu không muốn bị cảnh sát quốc tế bắt giữ. Tôi đồng ý làm việc với họ vì quá sợ hãi”, Zhou chia sẻ.

Những kẻ lừa đảo nói rằng để chứng minh cho sự trong sạch của mình, cần phải có một số tiền gửi vào tài khoản của Zhou, họ sẽ truy cập và “xác minh” số tiền này.

Hai tên này cũng hướng dẫn Zhou nhận tiền từ cha mẹ mình, vốn đang ở Trung Quốc, lấy lý do rằng chính phủ Singapore cần phải xác minh xem Zhou có đủ khả năng tài chính để tiếp tục theo học ở đây không.

Từ ngày 3-7/9, những kẻ lừa đảo đã lấy đi 500.000 SGD qua năm lần giao dịch. Zhou vẫn ở lại trong khách sạn và tiếp tục cuộc gọi với những kẻ lừa đảo, chúng theo dõi mọi chuyển động của cô, thậm chí yêu cầu camera phải hướng vào giường khi Zhou ngủ để chắc chắn cô không tiết lộ mọi thứ với ai.

“Tôi phải thông báo cho họ khi tôi muốn đi uống nước và bất kể thời gian nào trong ngày, ai đó sẽ luôn trả lời ở đầu dây bên kia”, sinh viên Trung Quốc cho biết.

Ngày càng có nhiều nạn nhân

Chỉ đến ngày 7/9, cảnh sát Singapore mới được thông báo về vụ việc. Bạn trai của Zhou, anh Wang, nói rằng bạn gái anh bảo là cô đang ở nhà một người bạn để giúp họ vượt qua cuộc chia tay tồi tệ, và yêu cầu anh đừng làm phiền.

Sau khi hỏi han xung quanh, Wang phát hiện người bạn mà Zhou nhắc tới đang ở Trung Quốc, anh lập tức bay đến Singapore để tìm kiếm bạn gái. Sau khi không thể liên lạc với Zhou, anh Wang đến trình báo cảnh sát Singapore rằng bạn gái mình đang mất tích.

Cảnh sát vào cuộc và tìm thấy Zhou, nhưng phải mãi sau đó họ mới phát hiện ra cô là nạn nhân của một vụ lừa đảo. Cảnh sát Singapore đang tiếp tục điều tra.

Zhou chỉ là một trong số ngày càng tăng những nạn nhân của các băng nhóm lừa đảo Trung Quốc, thường xuyên giả danh quan chức và cảnh sát để moi tiền các nạn nhân.

Ông Chew Jingwei, người đứng đầu bộ phận phụ trách các vụ lừa đảo thương mại có tổ chức, cho biết số vụ lừa đảo như vậy đang ở mức “đáng lo ngại”.

“Trong các trường hợp gần đây, đặc biệt là ở lần đầu tiên tiếp xúc, những kẻ lừa đảo sẽ đóng giả cảnh sát Singapore hoặc nhân viên hãng DHL, và cố gắng thể hiện giống người địa phương nhất có thể”, ông Chew nói.

Điều này là để tạo ra sự tin tưởng, phục vụ các bước tiếp theo cho vụ lừa đảo.

Ông Chew cũng cho biết trường hợp của Zhou là biến thể của trò lừa đảo mạo danh qua điện thoại thông thường, trong đó nạn nhân được yêu cầu phải tự cách ly bản thân.

“Những kẻ lừa đảo biết rằng nạn nhân có hạn chế về tài chính, để có thêm tiền từ cô ấy, chúng sẽ phải lôi cha mẹ vào cuộc”, ông Chew nhận định.

Trong một vụ án tương tự hồi tháng 8, những kẻ lừa đảo đã khiến một sinh viên Trung Quốc 20 tuổi đang du học tại Singapore, tự trói mình lại, quay video và gửi về cho cha mẹ.

Cha mẹ anh ta sau đó được yêu cầu khoản tiền chuộc trị giá 200.000 nhân dân tệ. Cảnh sát sau đó tìm thấy sinh viên này an toàn trong một khách sạn tại khu phố Tàu.

“Những sinh viên rất dễ bị tổn thương, và rất khó để họ tìm kiếm sự hỗ trợ, có lẽ vì họ không quen với các thủ tục ở Singapore”, ông Chew cho biết.

Trong một biến thể khác của việc lừa đảo, thủ phạm sẽ hướng dẫn nạn nhân quét mã QR và chuyển một khoản tiền bằng máy bán Bitcoin tự động.

Thường thì những kẻ lừa đảo sẽ yêu cầu nạn nhân giữ điện thoại để họ không có cơ hội sử dụng điện thoại để xác minh mọi thứ. Cảnh sát Singapore đang khuyến cáo công chúng nên đề phòng khi họ nhận được các cuộc gọi không mong muốn, đặc biệt là từ các bên không xác định.

“Một khi nạn nhân được một cuộc gọi như vậy, chỉ cần cúp máy. Đó là cách dễ dàng nhất để ngăn chặn những vụ lừa đảo như vậy”, ông Chew nói.

Nhà Ở, Đất Tái Định Cư Là Gì? Có Được Tách Sổ Đỏ, Mua Bán Không?

Tái định cư là một khái niệm khá rộng dùng để chỉ chính sách ổn định cuộc sống cho người dân bị thu hồi đất, mất tài sản và nguồn thu nhập từ nhà đất đó theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, hiểu thế nào cho đúng về tái định cư và các quy định về chính sách tái định cư như thế nào nhằm đảm bảo tốt nhất quyền lợi ích hợp pháp của người dân bị ảnh hưởng bởi chính sách, quyết định thu hồi đất của Nhà nước.

Ancu.me sẽ giúp bạn nắm rõ tái định cư là gì, quy định về hình thức tái định cư khi thu hồi đất, những thủ tục, mẫu hợp đồng, hồ sơ mua bán nhà đất tái định cư, cách mua và lưu ý khi mua đất tái định cư an toàn nhất.

Tái định cư là gì?

Tái định cư là chính sách ổn định, bồi thường thiệt hại khi nhà nước thu hồi đất theo quy định. Khi chủ sở hữu đất, nhà, tài sản gắn liền với đất bị thu hồi sẽ được nhà nước đền bù, bồi thường và hỗ trợ tái định cư theo mức quy định hợp lý hoặc cấp nhà xây sẵn có thể là nhà tái định cư chung cư hoặc tái định cư liền kề mặt đất giúp ổn định lại cuộc sống.

Chính sách quy định đất, nhà ở tái định cư khi thu hồi đất

Hiện nay, tái định cư cũng cũng được phân theo nhiều loại với các tiêu chí khác nhau như:

Tái định cư phân theo hình thức

Chính sách di dân vào vùng đô thị hóa

Chính sách chuyển dịch dân cư nội và ngoại thành

Hình thức tái định cư tại chỗ:

Chính sách tái định cư tại chỗ là gì? Đây là hình thức mà việc thực hiện các dự án chỉnh trang khu dân cư và người dân mà: “Người có đất thu hồi được bố trí tái định cư tại chỗ nếu tại khu vực thu hồi đất có dự án tái định cư hoặc có điều kiện bố trí tái định cư. Ưu tiên vị trí thuận lợi cho người có đất thu hồi sớm bàn giao mặt bằng, người có đất thu hồi là người có công với cách mạng.” theo quy định tại Khoản 2 điều 86 Luật đất đai 2013.

Như vậy hình thức tái định cư tại chỗ là người có đất thu hồi được bố trí tái định cư tại khu vực thu hồi đất, thường khu vực thu hồi đất thường rất rộng lớn do thu hồi từ nhiều thửa đất của nhiều người và do đó người đó có thể được bố trí tái định cư ngay trên khu đất hoặc khu đất bị thu hồi của người miễn sao trong cùng dự án.

Tái định cư phân theo nguyện vọng

Tái định cư tự phát: không có quy hoạch của nhà nước.

Tái định cư tự giác: là việc tái định cư mà người dân tự giác chấp hành kế hoạch, phương thức tạo lập chỗ ở mới ở các dự án phát triển nhà để thực hiện các dự án.

Cưỡng bức tái định cư: Hình thức bị bắt buộc chỗ ở cho người bị giải tỏa do không tự giác thực hiện chính sách bồi thường, hỗ trợ tái định của của nhà nước.

Do đó, khi nhà nước thu hồi đất sẽ có kế hoạch được phê duyệt theo quyết định của UBND cấp tỉnh và niêm yết tại UBND xã nơi có đất thu hồi. Trong đó, chính sách tái định cư sẽ có thể là đền bù tiền hoặc nhà ở tái định cư hoặc đất tái định cư cho người có đất bị thu hồi.

Mức bồi thường và hỗ trợ từ nhà ở tái định cư, chi phí học nghề và cá chi phí khác sẽ phụ thuộc vào chính sách của từng khu vực.

Những quy định về luật, nghị định về nhà ở tái định cư hiện hành

Quy định nhà ở tái định cư hiện nay

Nhà ở tái định cư là một trong những vấn đề nóng và thường gây ra nhiều tranh cãi khiến cho việc đền bù, bồi thường giải phóng mặt bằng và hỗ trợ tái định cư gặp khó khăn. Một phần cho chính sách quy định về tái định cửa chưa đủ phù hợp và một phần do người dân chưa nắm hết được quyền và nghĩa vụ của mình khi có quyết định thu hồi đất.

Đền bù hỗ trợ tái định cư khi thu hồi đất như đã nó có nhiều hình thức đó là bằng tiền, bằng nhà ở tái định cư hoặc đất tái định cư người dân tự xây nhà. Trong đó việc bố trí chỗ mở mới hoặc chi trả các chi phí để người bị thu hồi đất tìm nơi định cư mới sẽ phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể.

Cơ bản nhà nước vẫn ưu tiên bố trí đất tái định cư, nhà tái định cư tại chỗ nơi khu vực có đất thu hồi nếu có đủ diện tích đảm bảo, hạn chế việc phải di chuyển ra khu vực mới ngoài khu vực thu hồi của dự án.

Nhà ở xã hội và tái định cư có được thế chấp?

Trước hết phải hiểu rõ khái niệm nhà ở tái định cư và nhà ở xã hội là gì bởi 2 hình thức này không phải là một. Theo quy định tại khoản 6,7 điều 3 Luật nhà ở 2014 thì bạn có thể phân biệt được 2 hình thức nhà ở xã hội và nhà ở tái định cư như sau :

” 6. Nhà ở để phục vụ tái định cư là nhà ở để bố trí cho các hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở, bị giải tỏa nhà ở theo quy định của pháp luật. 7. Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật này.”

Nhà ở xã hội và nhà ở tái định cư có thể được thế chấp trong trường hợp” “Người mua, thuê nhà thế chấp với Ngân hàng để vay tiền mua, thuê chính căn hộ đó”. Ngoài ra, mỗi loại hình nhà ở sẽ có điều kiện để thế chấp riêng.

Người mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội chỉ được thế chấp khi có đủ các điều kiện:

Đã thanh toán hết tiền mua, thuê mua theo hợp đồng

Đủ thời hạn 5 năm tính từ thời điểm thanh toán hết tiền mua nhà đến thời điểm thế chấp.

Người mua, thuê mua nhà đã được cấp Giấy chứng nhận

Thế chấp nhà ở tái định cư

Nếu nhà tái định cư không thuộc loại hình nhà ở xã hội thì sẽ chỉ cần đáp ứng đủ các điều kiện tham gia giao dịch tại quy định tại Điều 118 Luật nhà ở năm 2014 là có thể thế chấp nhà mà không bị hạn chế về mục đích.

Cụ thể các điều kiện để nhà ở tái định cư có thể thế chấp là:

Có giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, một số trường hợp nhà ở tái định cư không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận.

Không có các tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện, về quyền sở hữu, nếu nhà ở sở hữu có thời hạn thì phải trong hạn sở hữu.

Không thuộc đối tượng bị kê biên thi hành án, chấp hành quyết định hành chính có hiệu lực.

Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Đất tái định cư có được tách sổ đỏ không?

Đất tái định cư là đất do nhà nước cấp để hồi thường thu hồi đất và hỗ trợ người dân bị thu hồi đất ổn định cuộc sống. Vì vậy về mặt pháp lý người được cấp đất tái định cư là đất ở có đủ quyền sở hữu.

Do đó đất tái định cư đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì về bán chất người có quyền sử dụng đất hợp pháp này hoàn toàn có các quyền như các loại đất ở thông thường khách. Vì vậy loại đất tái định cư có thể được tách sổ đỏ nếu nó đảm bảo các quy định về điều kiện tách sổ đỏ theo quy định của pháp luật: diện tích tối thiểu, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, làm thủ tục xin tách sổ đỏ…

Đối với trường hợp đất tái định cư chưa có sổ đỏ có thể có các loại giấy tờ sau:

Biên bản họp xét TĐC cho các hộ gia đình, cá nhân có đất bị thu hồi.

Biên bản bốc thăm nền TĐC.

Biên bản bàn giao nền TĐC ngoài thực địa.

Quyết định về việc giao nền TĐC.

Tuy nhiên, các loại giấy tờ này không thể là cứ để đất tái định cư chưa có sổ đỏ thì không thể tách sổ được mà chỉ khi người được cấp đất TĐC này được cấp Giấy CNQSDĐ mới có thể làm thủ tục sang, mua bán chuyển nhượng hay tách sổ đỏ, thế chấp.

Các quy định về mua bán, chuyển nhượng nhà tái định cư

Quy định về mua bán nhà tái định cư

Bản chất của chúng là do nhà nước hoặc một chủ đầu tư thực hiện với mục đích làm quỹ nhà ở cho người bị thu hồi nhà đất tái ổn định cuộc sống, phục vụ giải phóng mặt bằng.

Chính vì đặc trưng này và mà việc mua bán nhà ở phục vụ tái định cư có những điều kiện bắt buộc và quản lý chặt chẽ nhằm tránh sử dụng quỹ đất hoặc nhà ở sai mục đích, lãnh phí, không đúng đối tượng. Do đó, quy định về mua bán nhà tái định cư sẽ cần đòi hỏi các thủ tục khó khăn và phức tạp hơn so với nhà ở thương mại thông thường.

Điều kiện mua nhà tái định cư

Nghị định 99/2015/NĐ-CP, ngày 20-10-2015 của Chính phủ, quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở. Theo đó, Điều 30 của Nghị định quy định đối tượng, điều kiện được thuê, thuê mua, mua nhà ở phục vụ tái định cư như sau:

1. Đối tượng thuộc diện được thuê, thuê mua, mua nhà ở để phục vụ tái định cư gồm: a) Hộ gia đình, cá nhân có nhà ở hợp pháp thuộc diện bị giải tỏa khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án vì mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng theo quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; b) Hộ gia đình, cá nhân bị Nhà nước thu hồi đất ở gắn với nhà ở và phải di chuyển chỗ ở nhưng không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai và không có chỗ ở nào khác; c) Hộ gia đình, cá nhân là chủ sở hữu nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại theo quy định tại Điều 110 của Luật Nhà ở. 2. Điều kiện được thuê, thuê mua, mua nhà ở để phục vụ tái định cư được quy định như sau: a) Trường hợp đối tượng quy định tại Điểm a và Điểm b Khoản 1 Điều này có nhu cầu mua nhà ở thương mại hoặc thuê, thuê mua, mua nhà ở phục vụ tái định cư do Nhà nước đầu tư thì phải có tên trong danh sách được bố trí tái định cư theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và có đơn đề nghị bố trí nhà ở tái định cư theo mẫu do Bộ Xây dựng ban hành; b) Trường hợp đối tượng quy định tại Điểm a và Điểm b Khoản 1 Điều này có nhu cầu thuê, thuê mua, mua nhà ở xã hội thì phải có tên trong danh sách được bố trí tái định cư theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, có đơn đề nghị bố trí nhà ở tái định cư bằng nhà ở xã hội theo mẫu do Bộ Xây dựng ban hành và phải thuộc diện chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở; c) Trường hợp thuộc đối tượng quy định tại Điểm c Khoản 1 Điều này thì được bố trí nhà ở tái định cư theo quy định tại Điều 115, Điều 116 của Luật Nhà ở và pháp luật về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.”

Như vậy chỉ những đối tượng có đủ các điều kiện theo Luật nhà ở tái định cư trên mới có quyền mua nhà tái định cư mà thôi. Hay nhà ở tái định cư với mục đích để bố trí cho các hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở, bị giải phóng mặt bằng theo quy định của pháp luật. Loại hình nhà này chỉ được bán cho hộ dân thuộc diện bị giải tỏa của dự án.

Thủ tục mua nhà tái định cư

Đặc trưng và lợi ích của mua nhà tái định cửa đó là mỗi hộ dân ngoài tiền đền bù hỗ trợ giải phóng mặt bằng còn được có quyền mua căn hộ tái định cư với giá gốc so với giá bạn nhà cho người không thuộc đối tượng có nhà đất bị giải phóng mặt bằng.

Bạn có thể thấy hiện nay chính sách phát triển và quản lý nhà ở thương mại không chủ có nhà ở phục vụ tái định cư mà còn có loại hình nhà ở thương mại phục vụ tái định cư. Những người mua nhà ở tái định cư sẽ cần đảm bảo về điều kiện mua và có đầy đủ hồ sơ mua bán nhà tái định cư.

– Hồ sơ mua bán nhà tái định cư

1. Mẫu đơn xin mua nhà tái định cư: Người mua nhà tái định cư cần có mẫu đơn mua nhà tái định cư theo: Mẫu đơn đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà ở phục vụ tái định cư được quy định tại phụ lục số 08 ban hành kèm theo thông tư 19/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Luật nhà ở và nghị định 99/2015/NĐ-CP

2. Phương án bồi thường giải phóng mặt bằng chính thức, có con dấu và chữ ký của các cơ quan ban hành cấp cho các hộ gia đình;

3. Đơn giá bán nhà tái định cư do Sở xây dựng phê duyệt;

4. Phiếu bốc thăm nhà tái định cư. Phiếu này được cấp sau khi đã bốc thăm xác định số nhà, số phòng;

5. Quyết định bán nhà của UBND thành phố hoặc UBND tỉnh phê duyệt (Đây là một trong những loại giấy tờ quan trọng nhất);

6. Hợp đồng mua bán nhà giữa hộ gia đình, cá nhân được phân nhà tái định cư với Công ty quản lý nhà, hoặc xí nghiệp quản lý nhà (Rất quan trọng);

7. Các phiếu thu tiền do Công ty quản lý nhà, hoặc xí nghiệp quản lý nhà cấp.

– Cách tính giá mua nhà ở tái định cư

Giá nhà ở nhà tái định cư = Giá gốc + Tiền chênh. Trong đó: tiền giá trị gốc của căn hộ sẽ là khoản tiền phải đóng cho nhà nước để được cấp giấy chứng nhận. Còn phần tiền chênh thì sẽ không phải tính vào tiền đóng cho nhà nước.

Người thuộc đối tượng mua nhà tái định cư có thể tính toán về giá để đăng ký làm đơn mua nhà tái định cư. Hiện nay, một số địa phương còn có chính sách hỗ trợ cho phép mua nhà tái định cư trả dần trong 10 năm, 15 năm… để hỗ trợ người có thu nhập thấp, bị thu hồi đất tái định cư ổn định cuộc sống tốt nhất.

Nhà tái định cư có được chuyển nhượng?

Nhà tái định cư có được bán không? Nhà ở tái định cư có thể được bán, chuyển nhượng nếu như đáp ứng đủ các yêu cầu về giao dịch nhà ở theo quy định của luật nhà ở hiện hành. Điều 118 quy định về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch gồm có:

“1. Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây: a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này; b) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn; c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; d) Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền. Các điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. 2. Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận: a) Mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; b) Tổ chức thực hiện tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; c) Mua bán, thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư không thuộc sở hữu nhà nước; bán nhà ở quy định tại khoản 4 Điều 62 của Luật này; d) Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; đ) Nhận thừa kế nhà ở; e) Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó. Các giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của Chính phủ. 3. Trường hợp nhà ở cho thuê thì ngoài các điều kiện quy định tại các điểm b, c và d khoản 1 Điều này, nhà ở còn phải đảm bảo chất lượng, an toàn cho bên thuê nhà ở, có đầy đủ hệ thống điện, cấp, thoát nước, bảo đảm vệ sinh môi trường.”

Căn cứ theo quy định về điều kiện giao dịch nhà ở trên thì loại hình nhà ở tái định cư hoàn toàn có thể tham gia giao dịch nếu như có đủ giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu nhà, không thuộc đối tượng bị kê biên thi hành án, có quyết định thu hồi, giải tỏa hay có tranh chấp.

Tiêu chuẩn – chất lượng nhà tái định cư như thế nào?

Có nên mua nhà tái định cư?

Muốn đánh giá được việc có nên mua nhà tái định cư hay không sẽ cần nắm được những ưu điểm và nhược điểm khi chọn mua nhà ở tái định cư.

Ưu điểm khi mua nhà tái định cư

Nhà ở tái định cư có giá rẻ hơn so với giá trị bán ra thị trường. Đặc biệt nhà tái định cư chung cư rẻ hơn nhà tái định cư liền kề mặt đất.

Đối tượng sở hữu nhà tái định cư được ưu tiên trong việc cấp giấy chứng nhận sở hữu hợp pháp.

Nhược điểm nhà tái định cư

Nhà tái định cư chung cư đôi khi vẫn được đánh giá có tiêu chuẩn chất lượng thấp, không có nhiều tiện ích như các căn hộ chung cư thương mại, nhà ở thương mại. Thậm chí có vị trí xa trung tâm. Thực trạng khu nhà tái định cư ô nhiễm môi trường hay chưa đáp ứng được các tiêu chuẩn nhà ở tái định cư, tiêu chuẩn diện tích nhà ở tái định cư bị hạn chế.

Những lợi thế về giá, quyền ưu tiên cũng như nhược điểm của các căn hộ nhà tái định cư hiện nay sẽ cần phải đánh giá và kiểm tra xem có thể đáp ứng được nhu cầu hay không. Lúc này bản thân người mua sẽ tự đánh giá được vấn đề có nên mua nhà chung cư tái định cư, mua nhà khu tái định cư.

Lưu ý khi mua nhà tái định cư để đảm bảo an toàn, giảm rủi ro

Cách mua nhà tái định cư an toàn

Hiện nay nhà tái định cư hoàn toàn có thể tham gia giao dịch mua bán, chuyển nhượng nếu như đã được cấp giấy chứng nhận. Nhưng vẫn còn tồn tại thực trạng mua nhà tái định cư chưa có sổ đỏ dù đang chờ cơ quan có thẩm quyền làm cấp giấy chứng nhận thì việc mua lại nhà tái định cư này sẽ chứa nhiều rủi ro.

Đây cũng là thực trạng mà nhiều người muốn mua lại nhà tái định cư cần cảnh giác, phòng rủi ro, đảm bảo an toàn trong giao dich. Bởi thực trạng nhà ở tái định cư chưa có sổ đỏ được bán mua đi bán lại diễn ra rất phổ biến dưới hình thức hợp đồng ủy quyền mua nhà tái định cư và cũng tiềm ẩn khó lường nếu không biết cách mua nhà tái định cư an toàn.

Hình thức hợp đồng ủy quyền mua nhà tái định cư thường có nội dung rõ ràng: “Bên được Ủy quyền (Bên mua) nhân danh và thay mặt bên Ủy quyền (Bên bán) thực hiện các công việc đối với căn nhà tái định cư đó”.

Tuy hợp đồng ủy quyền mua bán là hợp pháp nhưng đây là lỗ hổng để bên bán vi phạm hợp đồng không thực hiện bởi vì trên thực tế mảnh đất, nhà tái định cư vẫn thuộc về quyền sở hữu của bên bán theo đúng quy định pháp luật của nhà nước.

Bởi vậy nếu mua bán nhà đất tái định cư chưa có sổ đỏ thông qua hình thức “Hợp đồng ủy quyền” này thì nên thêm vào điều khoản ràng buộc đó là yếu tố định đoạt: “Sau khi nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mang tên bên A (Bên bán), bên B (Bên mua) được toàn quyền định đoạt căn hộ nêu trên theo quy định của pháp luật khi tham gia các giao dịch: bán, cho thuê, cho mượn, tặng cho, góp vốn, thế chấp với các điều kiện do bên B (bên mua) toàn quyền quyết định…”.

Đồng thời nên lập thêm một hợp đồng mua bán bằng văn bản quyền sử dụng đất, nhà ở… dù chưa được công chứng song song với Hợp đồng ủy quyền. Các điều khoản này sẽ giúp cho bên mua giảm thiểu rủi ro mua nhà ở tái định cư chưa có sổ đỏ, tạo sự an toàn trong giao dịch cao nhất. Ngoài ra, nên cố gắng thể hiện rõ các điều khoản hợp đồng mua b

Tuy nhiên, nhìn chung đối với hợp đồng ủy quyền này có nghĩa là bên bán (nhận ủy quyền) có thể chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào.

Đồng thời nếu mua nhà suất tái định cư nên tìm hiểu kỹ các tiêu chuẩn của nhà tái định cư, chất lượng, vị trí… và những quy định có hạn chế về chuyển nhượng quyền mua nhà tái định cửa cho người không được diện mua loại hình nhà này hay không.

Cập nhật thông tin chi tiết về Dreamland Bán Đất Nền Lừa Đảo Cho Khách Hàng Có Thật Không? trên website Acevn.edu.vn. Hy vọng nội dung bài viết sẽ đáp ứng được nhu cầu của bạn, chúng tôi sẽ thường xuyên cập nhật mới nội dung để bạn nhận được thông tin nhanh chóng và chính xác nhất. Chúc bạn một ngày tốt lành!